Thị trường bất động sản Atlanta năm 2025
Xu hướng và dự đoán giá bất động sản Atlanta
1. Giá nhà tăng nhẹ
Giá nhà tại Atlanta được dự đoán sẽ tăng nhẹ vào năm tới. Dự báo thị trường bất động sản Atlanta của Zillow cho năm 2025 cho thấy giá trị nhà trung bình có thể tăng 1,5% trong khoảng thời gian từ tháng 9 năm 2024 đến tháng 9 năm 2025. Lượng nhà tồn kho tại Atlanta đã tăng lên 4,2 tháng vào tháng 9. Sự gia tăng ổn định này trong lượng nhà tồn kho có khả năng sẽ thúc đẩy thị trường hướng tới sự cân bằng vào năm 2025.
Lãi suất thế chấp dự kiến sẽ ổn định ở mức khoảng 5,5% đến 6% vào năm tới, thúc đẩy sự tự tin của người mua. Nhưng ngay cả khi lãi suất giảm xuống dưới 5,5%, chúng ta sẽ không thấy nhiều cuộc chiến đấu giá hoặc mức tăng giá hai chữ số như những năm trước.
2. Thị trường cân bằng khi nguồn cung tăng
Nhiều người bán nhà ở Atlanta phải hạ giá chào bán để thu hút người mua. Vào tháng 7, 31,9% danh sách nhà đã giảm giá, đây là mức giảm giá cao nhất trong bất kỳ tháng 7 nào kể từ năm 2018. Với giá nhà và lãi suất thế chấp quá cao đối với nhiều người mua tiềm năng, doanh số bán hàng đang giảm và danh sách nhà đang dành nhiều thời gian hơn trên thị trường. Đó là lý do tại sao chúng ta thấy nhiều người bán hơn hạ giá chào bán.
Khi ngày càng có nhiều nhà được rao bán trên thị trường và lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, người mua có nhiều lựa chọn hơn và ít phải cạnh tranh đấu giá hơn.
Xu hướng và dự đoán giá thuê nhà tại Atlanta
1. Giá thuê tiếp tục giảm
Giá thuê nhà tại Atlanta gần đây đã tăng vọt. Tính đến tháng 12 năm 2024, giá thuê trung bình ổn định ở mức khoảng 2.000 đô la, giảm 60 đô la so với tháng 12 năm ngoái. Thị trường cho thuê tại Atlanta khá sôi động về mặt xây dựng và nhu cầu thuê.
Trong quý 2 năm 2024, người thuê nhà đã mua hơn 6.200 căn hộ. Tỷ lệ hấp thụ này là cao thứ ba trong bất kỳ quý nào trong thập kỷ qua. Nhu cầu mạnh, nhưng nguồn cung cũng mạnh. Hiện có khoảng 28.000 căn hộ mới đang trong quá trình xây dựng. Con số này tương đương với 5,4% lượng hàng tồn kho hiện có của Atlanta. Tất nhiên, với tất cả các công trình xây dựng mới đang diễn ra, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ cao cấp, tỷ lệ lấp đầy đã giảm.
Nhìn về phía trước, chúng tôi cho rằng thị trường nhà ở Atlanta, Georgia sẽ chứng kiến sự ổn định, nếu không muốn nói là tăng trưởng khiêm tốn, vào năm 2025. Với tất cả các công trình xây dựng căn hộ mới, sẽ có nhiều hàng tồn kho hơn được đưa vào sử dụng, điều này sẽ giúp kiểm soát giá thuê. Tất nhiên, nhu cầu vẫn mạnh, vì vậy chúng tôi cũng không dự đoán bất kỳ sự sụt giảm đáng kể nào.
2. Dự kiến tăng trưởng tiền thuê theo năm tích cực
Hoạt động xây dựng đáng kể đang diễn ra tại thị trường cho thuê căn hộ của Atlanta, gây áp lực lên giá. Mặc dù chúng ta vẫn có thể thấy một số mức giảm giá vào năm 2025, nhưng xu hướng hiện tại cho thấy giá thuê đang ổn định.
Sự gia tăng nhẹ theo quý và tỷ lệ chỗ trống giảm cho thấy rằng khi hoạt động xây dựng chậm lại, với tỷ lệ hấp thụ hiện tại, chúng ta có thể thấy giá thuê bắt đầu tăng trở lại ngay từ giữa năm 2025.