• Gỗ xẻ, thạch cao làm vách thạch cao và đồ gia dụng dự kiến ​​sẽ bị ảnh hưởng bởi thuế quan đối với Canada, Mexico và Trung Quốc.
• Ông Rob Dietz, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia, trích dẫn ước tính từ các nhà xây dựng nhà ở Hoa Kỳ, cho biết mức thuế mới có thể làm tăng chi phí xây dựng từ 7.500 đến 10.000 đô la cho mỗi ngôi nhà.
• Tác động lớn nhất đến những người xây nhà sẽ là chi phí gỗ tăng, dự kiến ​​trung bình khoảng 4.900 đô la cho mỗi ngôi nhà, theo Leading Builders of America.

Từ gỗ xẻ, vách thạch cao đến đồ gia dụng, hầu hết các vật liệu để xây một ngôi nhà ở Mỹ đều nhập từ nước ngoài. Nhưng sắp tới, giá những mặt hàng này có thể tăng mạnh do chính sách thuế mới của Mỹ đối với Trung Quốc, Mexico và Canada.

Cụ thể, hàng nhập từ Trung Quốc phải chịu thuế 20% (tăng từ 10%), còn hàng từ Canada và Mexico bị đánh thuế 25%. Riêng gỗ xẻ từ Canada đã có thuế riêng 14,5%.

Theo ông Rob Dietz, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia (NAHB), thuế mới có thể khiến chi phí xây dựng tăng từ 7.500 - 10.000 USD mỗi căn nhà. Trước đây, NAHB từng ước tính rằng cứ mỗi 1.000 USD tăng giá nhà sẽ khiến khoảng 106.000 người mua tiềm năng "bỏ cuộc".

Vấn đề lớn nhất là giá gỗ. Theo Leading Builders of America, giá gỗ có thể tăng trung bình 4.900 USD/căn. Một phần ba lượng gỗ xây dựng ở Mỹ đến từ Canada, và các nhà cung cấp trong nước có thể sẽ tăng giá theo.

Ông Paul Jannke từ Forest Economic Advisors cho biết, khi Mỹ áp thuế, các công ty Canada có thể tạm ngừng xuất khẩu gỗ sang Mỹ, khiến nguồn cung giảm và giá tăng. Các nhà thầu xây dựng cũng phải tranh thủ mua hàng trước mùa xây dựng, làm giá càng leo thang.

Để đối phó, chính phủ Mỹ đã ban hành sắc lệnh nhằm đẩy mạnh khai thác gỗ trong nước, rút ngắn quy trình cấp phép. Ngành xây dựng hoan nghênh động thái này nhưng cho rằng vẫn cần nhiều thời gian để thực sự giải quyết vấn đề. Theo ông Jannke, phải mất đến 3 năm để xây thêm nhà máy sản xuất gỗ, chưa kể khó khăn trong việc tuyển dụng lao động có tay nghề ở các vùng nông thôn.

Thị trường mua nhà: Giá cả leo thang, lãi suất hạ nhiệt

Không chỉ gỗ, ngành xây dựng nhà ở tại Mỹ đang phải đối mặt với chi phí tăng cao trên mọi mặt trận.

Trung Quốc hiện là nhà cung cấp lớn nhất thế giới về đồ gia dụng, còn phần lớn vách thạch cao—một vật liệu quan trọng trong xây dựng—được nhập khẩu từ Tây Ban Nha, Mexico và Canada. Riêng năm 2023, Mỹ đã chi khoảng 215 triệu đô la để nhập khẩu mặt hàng này, theo dữ liệu từ OEC World.

Theo Danielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng tại Realtor.com, thuế nhập khẩu tăng cao đang khiến các nhà thầu xây dựng rơi vào thế khó. Họ chỉ có hai lựa chọn: hoặc đẩy chi phí lên cho người mua nhà, khiến giá nhà tăng, hoặc cắt giảm vật liệu, làm nhà nhỏ hơn.

Tác động của thuế quan không chỉ dừng lại ở nhà mới xây mà còn ảnh hưởng đến cả thị trường nhà hiện hữu. Khi giá nhà mới tăng, nhiều người có thể chuyển sang mua nhà cũ, đẩy giá nhà hiện hữu lên theo. Ngoài ra, chi phí cải tạo cũng bị đội lên, khiến nhiều chủ nhà phải cân nhắc lại việc sửa chữa, nâng cấp.

Dù giá nhà có xu hướng tăng, tin vui là lãi suất thế chấp gần đây đã giảm. Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm đã giảm từ mức cao nhất 7,26% hồi giữa tháng 1 xuống còn khoảng 6,64% hiện nay.

Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent cho biết trên Fox News rằng lãi suất thế chấp giảm là một "chiến thắng lớn" cho người dân Mỹ. Tuy nhiên, thực tế thì khoảng cách giữa lãi suất thế chấp và lãi suất trái phiếu kho bạc 10 năm vẫn đang ở mức cao.

Thuế quan được áp đặt đúng lúc thị trường nhà đất Mỹ đang chịu áp lực nặng nề. Các hợp đồng mua nhà hiện hữu đã giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử vào tháng 1, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Doanh số nhà mới cũng giảm 10% so với tháng trước, trong khi nguồn cung nhà để bán vẫn cực kỳ khan hiếm.

Tóm lại, thị trường bất động sản Mỹ hiện nay là một bức tranh đối lập: giá nhà cao, chi phí xây dựng leo thang, nhưng lãi suất thế chấp lại đang giảm. Điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến quyết định mua nhà của bạn?

 LivingUSA tổng hợp từ CNBC