Lãi suất thế chấp giảm do thuế quan, nhưng chi phí nhà ở vẫn ở mức cao kỷ lục

• Lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm phổ biến đã giảm 12 điểm cơ bản xuống còn 6,63% vào thứ năm.
• Trong bốn tuần kết thúc vào ngày 30 tháng 3, khoản thanh toán hàng tháng điển hình của người mua nhà ở Hoa Kỳ đã đạt mức cao kỷ lục trong tuần thứ hai liên tiếp, đạt 2.802 đô la.
• Vào tháng 3, số lượng nhà mới niêm yết tăng 10% hằng năm, trong khi số lượng nhà đang niêm yết tăng khoảng 28%.

Lãi Suất Thế Chấp Giảm Mạnh Sau Thông Báo Áp Thuế Của Chính Quyền Trump

Lãi suất thế chấp đã giảm mạnh vào thứ Năm, sau khi chính quyền Trump công bố áp thuế mới.

Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm – loại phổ biến nhất – đã giảm 12 điểm cơ bản, xuống còn 6,63%. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 10 năm ngoái.

Sự sụt giảm này diễn ra sau một đợt bán tháo lớn trên thị trường chứng khoán vào sáng thứ Năm, khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang trái phiếu – điều làm lợi suất trái phiếu giảm mạnh. Lãi suất thế chấp thường biến động theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm và đã duy trì trong biên độ hẹp kể từ cuối tháng 2.

Ông Matthew Graham, Giám đốc điều hành tại Mortgage News Daily, cho biết:

"Dù vẫn còn nhiều điểm chưa rõ trong thông báo thuế quan được đưa ra chiều thứ Tư, thị trường đã có đủ thông tin để dự đoán tác động đối với thương mại toàn cầu."

Việc giảm lãi suất diễn ra vào thời điểm thuận lợi cho thị trường bất động sản, khi mùa xuân – giai đoạn sôi động truyền thống – chính thức bắt đầu. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn phải đối mặt với nhiều yếu tố cản trở khả năng chi trả.

Theo Redfin, trong bốn tuần kết thúc ngày 30 tháng 3, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng điển hình của người mua nhà Mỹ đã lập kỷ lục cao nhất trong hai tuần liên tiếp, đạt 2.802 USD.

Báo cáo chỉ ra rằng:

“Giá bán tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước, và lãi suất thế chấp trung bình trong tuần là 6,65% – gần mức thấp nhất kể từ tháng 12, nhưng vẫn cao gấp đôi mức trong thời kỳ đại dịch.”

Ngay cả khi lãi suất giảm nhẹ vào thứ Năm, khoảng 70% hộ gia đình Mỹ – tương đương 94 triệu người – vẫn không đủ khả năng mua một căn nhà trị giá 400.000 USD (mức giá trung bình dự báo cho nhà mới vào năm 2025). Tính toán của Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia cho thấy:

• Mức thu nhập tối thiểu cần có để mua một căn nhà trị giá 200.000 USD với lãi suất 6,5% là 61.487 USD/năm.

• Dự kiến, vào năm 2025, có khoảng 52,87 triệu hộ gia đình tại Mỹ có thu nhập dưới mức này, và chỉ đủ điều kiện mua nhà với giá tối đa là 200.000 USD.

Trong khi nguồn cung nhà đang tăng lên, phần lớn nguồn cung này lại không nằm ở mức giá phù hợp với đại đa số người mua. Việc thiếu nhà giá rẻ vẫn tiếp diễn, hậu quả từ tình trạng thiếu hụt xây dựng kéo dài kể từ cuộc Đại Suy Thoái.

Anh Matt Ferris, đại lý Redfin tại Bắc Virginia, chia sẻ:

“Nguồn cung đang dần cải thiện. Nhiều khách hàng tôi từng trò chuyện 1-2 năm qua nay đã gọi lại, nói rằng họ sẵn sàng niêm yết nhà. Một số người tin rằng thị trường đã đạt đỉnh và muốn bán để tối ưu giá trị. Tại khu vực D.C., một số người bán do lo ngại mất việc trong chính phủ, hoặc muốn chuyển đến gần trung tâm hơn do thay đổi chính sách làm việc tại văn phòng.”

Theo Realtor.com, trong tháng 3, số lượng nhà niêm yết mới tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng số nhà đang được rao bán cũng tăng khoảng 28%. Tuy nhiên, các ngôi nhà có xu hướng nằm lâu hơn trên thị trường và tỷ lệ giảm giá đang gia tăng.

Doanh số nhà chờ bán – tức số hợp đồng đã ký – đã giảm 5,2% so với tháng 3 năm ngoái tại các khu vực đô thị lớn. Những khu vực có mức giảm mạnh nhất gồm:

• Jacksonville, Florida: giảm 15,1%

• Miami, Florida: giảm 13,7%

• Virginia Beach, Virginia: giảm 14,2%

Chuyên gia kinh tế trưởng của Realtor.com, bà Danielle Hale, nhận định:

“Chi phí mua nhà cao cùng với những lo ngại về kinh tế đã khiến người mua dè dặt hơn trong đầu mùa xuân. Tuy nhiên, thị trường đang tái cân bằng, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Việc lãi suất thế chấp giảm gần đây là tín hiệu tích cực cho mùa mua nhà cuối xuân và đầu hè – nếu tình hình kinh tế ổn định và không gây hoang mang thêm cho người mua.”

Tổng hợp từ CNBC