Tháng 8 năm 2025: Doanh số bán nhà hiện tại ổn định
Thị trường nhà ở hiện hữu (Existing Home Sales) trong tháng 8 cho thấy sự chững lại về số lượng giao dịch nhưng giá vẫn tiếp tục tăng.
-
Doanh số bán nhà: Gần như không đổi, giảm nhẹ so với tháng 7, đạt mức điều chỉnh theo mùa triệu căn/năm (SAAR). Tuy nhiên, doanh số vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Giá nhà trung bình: Tăng lên , cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung và Dự báo:
Tổng lượng nhà tồn kho (nhà rao bán trên thị trường) đã giảm so với tháng 7, xuống còn triệu căn. Tuy nhiên, con số này cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nguồn cung đang cải thiện đáng kể theo năm.
Mặc dù lượng nhà tồn kho giảm nhẹ trong tháng 8 có thể làm chậm quá trình điều chỉnh giảm giá, Zillow đã lạc quan điều chỉnh dự báo:
-
Dự báo giá nhà 2025: Tăng so với năm 2024 (tăng từ mức dự báo trước đó).
-
Dự báo khối lượng bán nhà 2025: Đạt triệu căn, tăng nhẹ so với năm 2024.
Lý do thị trường trì trệ:
Doanh số bán nhà hiện hữu vẫn dao động quanh mức đáy của năm ngoái dù lãi suất thế chấp có lúc thấp hơn và khả năng chi trả đã cải thiện đôi chút. Hai trở ngại lớn nhất là:
-
Áp lực tài chính tiêu dùng: Người tiêu dùng đang chịu nhiều áp lực tài chính hơn.
-
Bất ổn kinh tế vĩ mô: Lạm phát vẫn cao và tăng trưởng thu nhập đang chậm lại cùng với thị trường lao động kém sôi động hơn.
Triển vọng tương lai:
Tốc độ bán hàng chậm rãi này dự kiến sẽ tiếp tục. Sau đợt điều chỉnh chính sách gần đây của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) vào tháng 9, lãi suất thế chấp đã bắt đầu tăng trở lại. Khả năng chi trả eo hẹp và nền kinh tế chậm lại là những rào cản chính ngăn cản sự cải thiện đáng kể trong doanh số bán nhà hiện tại.
Nguồn: Zillow