Lãi suất thế chấp nhà Mỹ giảm do dữ liệu việc làm yếu
Lãi suất đang tiến gần hơn đến dự báo
Lãi suất thế chấp giảm sau dữ liệu Khảo sát Việc làm và Tỷ lệ luân chuyển lao động (JOLTS) yếu hơn dự kiến, làm nổi bật lo ngại rằng thị trường lao động đang hạ nhiệt nhanh hơn dự kiến. Áp lực giảm giá tiếp tục đến từ những bình luận của Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Christopher Waller về việc ủng hộ việc cắt giảm lãi suất nhiều lần. Động thái này đưa lãi suất gần hơn với dự đoán của Zillow về mức trung bình 6% vào cuối năm.
Mặc dù báo cáo JOLTS cho thấy thị trường lao động đang yếu đi, thước đo quan trọng cần theo dõi sẽ là báo cáo việc làm của Cục Thống kê Lao động vào ngày 5 tháng 9. Những dấu hiệu tiếp tục suy yếu của thị trường lao động có thể củng cố xu hướng giảm hiện tại của lãi suất. Ngược lại, số liệu việc làm mạnh mẽ bất ngờ có thể nhanh chóng đảo ngược đà tăng gần đây.
Tác động đến thị trường nhà ở
Ngay cả khi lãi suất được giảm nhẹ, khả năng chi trả vẫn là một rào cản lớn đối với người mua nhà. Năm nay, nhiều người bán đã rút lui khỏi thị trường, nhưng nhóm người mua vẫn chưa theo kịp, dẫn đến số lượng nhà rao bán ngày càng tăng và giá nhà giảm kỷ lục. Trên thực tế, 27,4% số nhà rao bán đang hoạt động đã giảm giá — một mức cao mới theo dữ liệu của Zillow kể từ năm 2018.
Đối với những người mua có thể vượt qua những hạn chế về khả năng chi trả hiện nay, thị trường đã trở nên thuận lợi hơn . Cạnh tranh ít hơn, hàng tồn kho nhiều hơn và khả năng thương lượng tốt hơn. Chỉ số nhiệt thị trường của Zillow cho thấy 27 khu vực đô thị lớn đã chuyển sang trạng thái trung lập hoặc thị trường của người mua — nhiều hơn ba khu vực so với tháng trước — và rõ ràng là một sự thay đổi so với thị trường do người bán thống trị trong những năm gần đây.
Theo Zillow