Tìm hiểu về nhà Townhomes và Condo ở Mỹ? Loại nào tốt hơn?

Tại Mỹ, nhà đơn lập (Single-Family Homes) vẫn là loại nhà phổ biến nhất, chiếm khoảng 60-70% tổng số nhà ở. Trong khi đó:

• Condominiums (Condos) chiếm khoảng 8-10% tổng số nhà.
• Townhomes chiếm khoảng 12-15%, phổ biến nhất ở các khu vực đô thị đông đúc.

Townhomes và Condos thường thấy ở các thành phố lớn, nơi đất đai đắt đỏ hoặc quy hoạch cần tận dụng không gian tối ưu. Các bang như California, Florida, Texas, Washington, New York có tỷ lệ Townhomes & Condos cao hơn vì nhu cầu nhà ở trong đô thị lớn.

Townhomes (nhà phố liền kề) và Condominiums (căn hộ chung cư) đều là dạng nhà ở chung vách, nhưng có một số khác biệt chính: 

1. Cấu trúc và không gian

• Townhome:
  • Nhà nhiều tầng (thường 2-3 tầng), liền kề với các căn khác.
  • Có lối ra vào riêng, thường có sân trước, sân sau hoặc garage.
  • Cảm giác như nhà riêng, nhưng chung tường với hàng xóm.
• Condo:
  • Căn hộ trong tòa nhà chung cư.
  • Chủ sở hữu chỉ sở hữu không gian bên trong căn hộ, các khu vực khác là tài sản chung.
  • Không có sân riêng hoặc lối đi riêng.

2. Quyền sở hữu và trách nhiệm bảo trì

• Townhome: Chủ sở hữu sở hữu cả phần đất và cấu trúc nhà. Tự chịu trách nhiệm bảo trì bên trong lẫn bên ngoài.
• Condo: Chỉ sở hữu không gian bên trong căn hộ. Hiệp hội chủ nhà (HOA) chịu trách nhiệm bảo trì các khu vực chung như mái nhà, hành lang, bãi đậu xe.

3. Chi phí HOA (Homeowners Association Fees)

• Townhome: HOA phí thường thấp hơn, vì chủ nhà tự lo bảo trì phần nhà riêng.
• Condo: HOA phí cao hơn vì bao gồm chi phí bảo trì các tiện ích chung (hồ bơi, phòng gym, thang máy…).

4. Phong cách sống

• Townhome:
  • Phù hợp cho gia đình cần không gian sống rộng rãi hơn.
  • Có cảm giác giống nhà đơn lập hơn.
• Condo:
  • Tiện lợi cho người thích lối sống đô thị, ít bảo trì nhà cửa.
  • Phù hợp cho người độc thân, cặp đôi hoặc người lớn tuổi.

Người châu Á có thích Townhomes & Condominiums không?

👉 Người gốc châu Á tại Mỹ (bao gồm người Việt) có xu hướng thích nhà đơn lập, nhưng vẫn có một nhóm chọn Townhomes hoặc Condos vì một số lý do:

🔹 Ưu tiên không gian & quyền sở hữu đất – Nhiều người châu Á thích nhà đơn lập hơn vì có sân vườn, riêng tư và giá trị tăng trưởng tốt hơn.

🔹 Mua Townhomes khi sống ở đô thị lớn – Ở các thành phố đắt đỏ như San Francisco, Los Angeles, Seattle, nhiều người châu Á chọn Townhomes vì vẫn có cảm giác như nhà riêng, nhưng giá thấp hơn nhà đơn lập.

🔹 Chọn Condos khi là người trẻ hoặc đầu tư – Giới trẻ gốc châu Á thích Condos ở các khu đô thị vì tiện lợi, an toàn, ít phải bảo trì. Nhà đầu tư cũng thích Condos để cho thuê vì dễ quản lý.

🔹 Người cao tuổi thích Condos – Nhiều người lớn tuổi gốc châu Á chọn Condos để sống vì không phải lo chăm sóc sân vườn và có tiện ích như hồ bơi, phòng gym. 

Khu vực nào có nhiều Townhomes & Condos phổ biến với người châu Á?

📍 California – San Jose, Orange County, San Francisco (giá nhà đơn lập cao nên Townhomes & Condos phổ biến).
📍 Washington – Bellevue, Seattle (người gốc Á mua nhiều Townhomes vì nhà đơn lập giá quá cao).
📍 Texas – Houston, Dallas (nhiều Townhomes xây mới, giá hợp lý hơn).
📍 New York & New Jersey – Nhiều người châu Á sống ở Condos vì quỹ đất hạn chế.

👉 Tóm lại:

• Muốn có không gian riêng, tự do hơn? → Chọn Townhome.
• Muốn sống tiện lợi, ít lo bảo trì? → Chọn Condo.

Nguồn: Livingusa tổng hợp