Cách bán nhà của bạn ở Mỹ vào năm 2025: Hướng dẫn toàn diện
Người bán nhà có thể mong đợi gì trong năm 2025?
Dự báo cho năm 2025, giá nhà có thể tăng khoảng 4% và doanh số bán nhà cũng sẽ khởi sắc hơn. Nếu bạn đang có kế hoạch bán nhà, đây là một số bước giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận và bán nhanh hơn:
1) Kiểm tra nhà trước khi niêm yết
Dù người mua thường kiểm tra nhà, nhưng bạn nên chủ động làm trước để phát hiện và sửa chữa những vấn đề có thể ảnh hưởng đến giá bán. Ngoài ra, việc nhận thức được tình trạng bất động sản của bạn sẽ giúp ích cho bạn trong giai đoạn đàm phán với người mua tiềm năng. Như bạn có thể đã biết, người mua thường sử dụng việc kiểm tra nhà của họ như một cách để có được sự nhượng bộ từ người bán, chẳng hạn như yêu cầu bạn giảm giá niêm yết. Nếu bạn đã giải quyết những sửa chữa này, thì ít có khả năng bất kỳ điều gì mới sẽ phát sinh ảnh hưởng đến quá trình đàm phán của bạn.
2) Sửa chữa và nâng cấp nhỏ
Những thay đổi đơn giản như sơn tường, thay bóng đèn, sửa chữa hư hỏng nhỏ hay cập nhật nhà bếp có thể làm tăng giá trị ngôi nhà đáng kể. Không gian làm việc tại nhà cũng đang là điểm cộng lớn với người mua hiện nay.
3) Dọn dẹp, sắp xếp lại nhà cửa
- Dọn dẹp đồ đạc lộn xộn: Có thể bạn đã chuyển hầu hết đồ đạc của mình vào kho lưu trữ vào thời điểm này. Bây giờ là lúc tập trung dọn dẹp đồ đạc lộn xộn trên mặt bàn và bàn. Cất báo, thư hoặc tạp chí, hoặc nếu bạn có con, hãy giúp chúng dọn đồ chơi.
- Vệ sinh nhà cửa thật sạch: Không gì khiến người mua mất hứng hơn một phòng tắm bẩn. Điều đó cũng đúng với phần còn lại của ngôi nhà. Bây giờ là lúc hơn bao giờ hết để rửa cửa sổ, phủi bụi bệ cửa sổ và cọ rửa cửa kính phòng tắm bẩn thỉu của bạn.
- Thêm các điểm nhấn đơn giản: Các điểm nhấn như hoa hoặc khăn tắm trắng trong phòng tắm tạo cảm giác sạch sẽ chào đón. Một cây nhỏ và một bát trái cây lành mạnh trong bếp sẽ giúp kết nối không gian lại với nhau mà không làm lộn xộn.
- Sắp xếp đồ đạc: Bạn không nhất thiết phải thuê đồ đạc để dàn dựng ngôi nhà của mình. Bạn có thể sử dụng những gì bạn có – chỉ cần đảm bảo đồ đạc ở trong tình trạng có thể trình bày được. Điều quan trọng là hạn chế số lượng đồ đạc trong bất kỳ phòng nào. Sau đó sắp xếp chúng theo cách hấp dẫn mọi người khi họ bước vào phòng.
- Mang ánh sáng vào nhà: Cân nhắc tháo hoặc kéo rèm lại để cho càng nhiều ánh sáng tự nhiên vào nhà càng tốt. Nếu bạn có rèm cửa khá lớn, hãy cân nhắc cất chúng đi cho đến khi bạn chuyển đến nhà mới. Mở rèm để ánh sáng vào nhà trong khi xem nhà.
- Làm nổi bật sàn nhà của bạn: Sàn nhà là một đặc điểm chính mà người mua nhà đang xem xét, đặc biệt là nếu bạn có sàn gỗ. Hãy thể hiện chúng bằng cách loại bỏ bất kỳ tấm thảm hoặc đồ nội thất không cần thiết nào để có thể nhìn thấy nhiều sàn nhà hơn. Nếu bạn có sàn gỗ, hãy nghĩ đến việc đánh bóng chúng để thực sự làm cho chúng nổi bật.
- Sắp xếp tất cả tủ quần áo và ngăn kéo: Người mua nhà đến thăm nhà bạn rất có thể sẽ nhìn vào tủ quần áo của bạn để xác định không gian và, thẳng thắn mà nói, để xem đồ đạc của họ có vừa với nơi đó không. Họ cũng có thể sẽ mở ngăn kéo và tủ bếp, vì vậy nếu bạn không thể lấy đồ đạc ra, hãy đảm bảo mọi thứ đều gọn gàng và ngăn nắp.
- Bụi: Tập trung vào tất cả các khu vực mà bạn có thể đã bỏ qua trong một thời gian, như quạt trần, ván chân tường, trên cửa ra vào, các thiết bị, v.v.
4) Tìm một đại lý bất động sản giỏi (agent)
Một đại lý giỏi không chỉ giúp bạn định giá chính xác mà còn hỗ trợ đàm phán và tiếp thị hiệu quả. Hãy chọn người có kinh nghiệm, nhiều giao dịch thành công và hiểu thị trường địa phương.
Sau khi bạn quyết định chọn một đại lý bất động sản, bạn và đại lý của mình nên lập kế hoạch hành động về cách bán nhà. Kế hoạch này nên bao gồm mốc thời gian, từ việc định giá nhà và niêm yết trên MLS cho đến các buổi xem nhà trực tiếp. Bạn và đại lý của mình nên luôn cùng quan điểm và một kế hoạch hành động sẽ giúp đảm bảo điều đó.
5) Định giá hợp lý
Đừng chỉ dựa vào giá trên mạng! Hãy xem giá nhà tương tự trong khu vực, cân nhắc thẩm định hoặc hỏi ý kiến đại lý để định giá phù hợp, tránh niêm yết quá cao hoặc quá thấp.
6) Chụp ảnh chuyên nghiệp
Hầu hết người mua tìm nhà trên mạng, nên hình ảnh đẹp, sáng sủa, góc chụp chuyên nghiệp sẽ thu hút họ ngay từ đầu. Nếu có thể, hãy thêm tour 3D hoặc chụp ảnh trên không để giúp người mua dễ dàng hình dung hơn.
7) Niêm yết và quảng bá nhà của bạn
Sau khi hoàn tất các bước trên, hãy niêm yết nhà trên các nền tảng phù hợp, tổ chức xem nhà và quảng bá rộng rãi. Một kế hoạch tiếp thị tốt sẽ giúp bạn bán nhanh và đạt giá tốt nhất!
Bạn có muốn tư vấn thêm về quá trình bán nhà không? Liên hệ với LivingUSA để cùng thảo luận nhé! 😊