Thuế khi bán nhà ở Mỹ? Khi nào phải trả thuế khi bán nhà?

Cách Tránh Thuế Lợi Từc Vốn Khi Bán Nhà!

Sở hữu một ngôi nhà là niềm tự hào lớn, nhưng khi bán nhà với giá cao, bạn có thể phải đóng thuế lợi từc vốn (capital gains tax). Tuy nhiên, có những cách hợp pháp giúp giảm hoặc miễn thuế này. Cùng LivingUSA tìm hiểu ngay!

Thuế Lợi Tức Vốn Là Gì?

Bất cứ tài sản nào có giá trị, từ xe hơi đến bất động sản hay cổ phiếu, đều có thể bị đánh thuế lợi tức vốn nếu bạn bán chúng với giá cao hơn lúc mua.

Ví dụ: Bạn mua một căn nhà với giá 200.000 USD, sáu năm sau bán được 300.000 USD. Lợi nhuận 100.000 USD này có thể bị đánh thuế lợi tức vốn.

Thuế này chia thành hai loại:

• Lợi tức vốn dài hạn: Nếu bạn sở hữu nhà trên 1 năm trước khi bán, mức thuế thường thấp hơn, dao động từ 0%, 15% hoặc 20%.
• Lợi tức vốn ngắn hạn: Nếu bán nhà trong vòng chưa đầy 1 năm sau khi mua, khoản lợi nhuận này sẽ bị tính thuế như thu nhập bình thường, có thể cao hơn nhiều (10% - 37%).

Khi Nào Phải Trả Thuế Lợi Tức Vốn?

Bạn chỉ phải nộp thuế khi lợi nhuận từ việc bán nhà đã “thành hiện thực”, nghĩa là khi nhà đã bán xong và có tiền lời.

Có Cách Nào Để Giảm Hoặc Tránh Thuế Khi Bán Nhà Không?

Có chứ! Nếu căn nhà là nơi ở chính của bạn, bạn có thể được miễn thuế lên đến 250.000 USD (đối với cá nhân) hoặc 500.000 USD (đối với vợ chồng khai thuế chung). Điều kiện là bạn phải sở hữu và sinh sống trong nhà ít nhất 2 năm trong 5 năm gần nhất trước khi bán. Hai năm này không cần liên tục.

Ngoài ra, để tính chính xác số thuế cần nộp, bạn phải xác định giá gốc của nhà (tax basis), tức là số tiền bạn đã đầu tư vào bất động sản. Giá gốc này có thể thay đổi tùy theo cách bạn sở hữu nhà:

1. Mua nhà: Giá gốc bao gồm giá mua ban đầu, các chi phí sang tên, và các khoản cải tạo, sửa chữa giúp tăng giá trị nhà.
2. Nhà thừa kế: Giá gốc sẽ tính theo giá trị căn nhà tại thời điểm người chủ trước qua đời, thay vì lúc họ mua nhà. Điều này giúp giảm số thuế bạn phải trả.
3. Nhà được tặng: Giá gốc sẽ giữ nguyên như chủ cũ, nhưng có thể có những trường hợp ngoại lệ. Nếu giá trị quà tặng vượt quá 19.000 USD vào năm 2025, người tặng phải khai báo với Sở Thuế (IRS) theo quy định về thuế quà tặng.

Bạn có đang trong kế hoạch mua hoặc bán một căn nhà của mình không? Bạn có câu hỏi về vấn đề thuế không? Hãy liên hệ LivingUSA để cùng tìm hiểu giải pháp phù hợp cho gia đình mình nhé!